星野之森  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售星野之森｜明亮三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：14.26 坪
車位坪數：22.46 坪
其他面積：22.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4196 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與配置：屋齡僅 1 年，屬全新未住狀態，可省卻裝潢成本；雙車位配置在汐止區具稀缺性與流通價值。空間規劃： 5 樓/11 樓位於中高楼层，採光視野佳；格局為三房二廳兩衛，適合三代同堂或育有子女的家庭。交通連結：社區提供接駁車至南港展覽館，對往返南港、內湖科技業上班族而言通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 36.53 萬/坪，總價 2,280 萬元在汐止區屬於中高價位段，對預算有限的買家壓力較大。區域交通：雖有接駁車，但主要依賴新台五路，尖峰時段可能面臨塞車問題；非捷運直達住宅，需轉乘公車。
機會 (Opportunities)	生活機能發展：鄰近汐止行政中心、U-Town 及運動公園，區域公共建設持續完善，有助於居住品質提升與房價保值。學區資源：對口崇德國小及秀峰國中，滿足家庭子女教育需求，具學區房潛在價值。市場流通性：雙車位加上新成屋條件，未來轉手時較易吸引同類型買家。
威脅 (Threats)	房市波動：總價門檻較高，若遇整體房地產市場調整，投資報酬率可能受壓縮。持有成本：每月管理費約 4,196 元，需確認公設維護品質是否符合收費標準；長期持有心需考慮利率變化與房贷負擔。區域競爭：汐止地區新案競標密集，需評估該社區在區域內的獨特優勢是否足夠支撐溢價。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群。

這件「星野之森」的物件在條件上相當優越，特別是對於預算充足且重視生活品質的家庭而言。

主要理由如下：

新成屋優勢： 屋齡僅 1 年且全新未住，省去了裝潢的時間與額外費用，能立即入住或安心出租，對買家來說是一筆可觀的折舊成本節省。
車位價值高： 汐止地區雙車位的稀缺性強，這不僅提升居住便利性，未來轉售時也是一項重要的增值賣點。
通勤與教育平衡： 結合南港展覽館的接駁服務與鄰近的優質學區及公園，完美解決了「工作地點在台北、生活環境偏好汐止」的痛點，適合需要在兩地之間平衡家庭與職涯的生活型態。

如果您能負擔 2,280 萬元的總價預算，且對通勤時間有彈性或習慣使用接駁車，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。建議在簽約前實地考察交通動線，確認接駁車班表是否符合您的作息需求。